南京最新二手房交易流程詳解（2016版）

隨著南京房地產(chǎn)市場的持續(xù)繁榮，二手房交易日益頻繁，對于有意購買或出售二手房的市民來說，了解最新的交易流程至關重要，本文將詳細介紹南京二手房交易的最新流程，幫助買賣雙方順利完成交易。

交易前的準備

在進行二手房交易之前，買賣雙方需要做好充分的準備工作，雙方應了解市場行情，對房屋價格有一個大致的把握，買賣雙方需提供相關證件，如身份證、房產(chǎn)證等，還需選擇合適的交易方式，如全款交易、貸款交易等。

尋找合適的房源

買方可通過多種途徑尋找合適的房源，如房產(chǎn)網(wǎng)站、中介公司、個人關系等，在挑選房源時，需關注房屋的地理位置、戶型、裝修、配套設施等方面，了解房屋的產(chǎn)權情況、是否存在糾紛等也是非常重要的。

簽訂購房意向協(xié)議

在找到滿意的房源后，買方需與賣方簽訂購房意向協(xié)議，該協(xié)議主要包括房屋價格、付款方式、交易時間等關鍵信息，簽訂協(xié)議前，買方應對協(xié)議內(nèi)容進行仔細審查，確保自身權益。

房屋評估與貸款申請

若買方選擇貸款購房，需進行房屋評估并向銀行提交貸款申請，在這一階段，買方需提供相關材料，如收入證明、征信報告等，銀行將根據(jù)評估結果和買方提供的材料決定是否批準貸款。

房屋交易過戶

在簽訂正式購房合同后，買賣雙方需前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶前，需繳納相關稅費，如契稅、個人所得稅等，完成稅費繳納后，買方將獲得新的房產(chǎn)證。

房屋交接

過戶完成后，買賣雙方進行房屋交接，這一階段主要包括水電煤、物業(yè)等費用的結算，以及房屋鑰匙的交接，買方在交接過程中應仔細檢查房屋狀況，確保與合同約定一致。

尾款支付與貸款發(fā)放

在房屋交接完成后，買方支付尾款，若買方選擇貸款購房，銀行將在這一階段發(fā)放貸款，賣方在收到全款后，正式完成交易。

注意事項

1、在整個交易過程中，買賣雙方應保持良好的溝通，確保信息的及時傳遞。

2、買賣雙方在簽訂協(xié)議前，應充分了解市場行情，對房屋價格有一個合理的把握。

3、選擇信譽良好的中介或律師協(xié)助交易，確保交易安全。

4、買賣雙方需仔細審查合同條款，確保自身權益。

5、在辦理過戶手續(xù)時，需攜帶齊全相關證件，確保交易順利進行。

6、買賣雙方應遵守相關法律法規(guī)，確保交易的合法性和公正性。

南京最新二手房交易流程涉及多個環(huán)節(jié)，包括交易前的準備、尋找合適的房源、簽訂購房意向協(xié)議、房屋評估與貸款申請、房屋交易過戶、房屋交接、尾款支付與貸款發(fā)放等，買賣雙方需充分了解流程，做好充分準備，確保交易的順利進行，通過遵循本文介紹的流程，買賣雙方可以更加順利地完成二手房交易，實現(xiàn)自己的購房或售房目標。